Rất nhiều người trong số chúng ta mất tiền, thất bại trọng đầu tư bất động sản bởi vì chúng ta không biết chọn bất động sản tốt, vậy:
THẾ NÀO LÀ MỘT BẤT ĐỘNG SẢN TỐT:
Theo quan điểm của mình, bất động sản tốt là bất động sản thoả mãn các tiêu chí sau:
1. Bất động sản đó phù hợp với bạn, nhu cầu và khả năng của bạn:Đây là tiêu chí quan trọng nhất của một bất động sản dành cho người mua hoặc nhà đầu tư, nếu nó không phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn, nó cũng giống như bạn thấy một cô gái xinh đẹp, bạn chị được ngắm mà thôi. Nên việc đầu tiên bạn hãy tìm tiêu chí phù hợp với bạn để đánh giá một bất động sản tốt hay không tốt.
2. Bất động sản có tính thanh khoản cao:Dù là bạn mua để ở hay đầu tư, đặc biệt là dân đầu tư, BĐS không có tính thanh khoản cao là một bất động sản tồi. Khi bạn cần bán mà bán mãi không được thì điều gì sẽ xảy ra, bạn biết rồi đó.
3. Giá bán hợp lý, thấp hơn mặt bằng chung của thị trườngĐương nhiên khi bạn tìm được một bất động sản giá thấp hơn thị trường, đó là bạn đã có lãi ngay khi mua. Tại Việt Nam, thông thường người bán nhà định giá bán bằng cảm tính. Nghĩa là, người bán tự định giá mà không thông qua bất cứ cơ quan chuyên môn hay công ty thẩm định giá chuyên nghiệp nào. Giá bán được đưa ra thường được so sánh với những căn nhà đã được bán gần đây từ hàng xóm ở cùng khu vực, nên khả năng đưa ra giá có thể cao hoặc thấp hơn thị trường, việc còn lại là do bạn đàm phán.
4. Pháp lý rõ ràngĐừng để mất thời gian và cơ hội vào những căn nhà mà tính pháp lý không rõ ràng hay đang trong quá trình kiện tụng, tranh chấp, vi phạm qui hoạch… Hãy dành thời gian đi tìm những sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng, có giá trị giao dịch. Đó chính là giải pháp không ngoan của mua để ở hoặc người đầu tư.
5. Chủ nhà thiện chí bán:Nếu chủ nhà thiện chí bán, bạn sẽ đàm phán được giá, các điều khoản thanh toán, bàn giao…. tức là các điều khoản có lợi cho bạn, chưa kể tâm lý chủ nhà sởi lởi thì người mua dù ở hay đầu tư cảm thấy vui vẻ và có lộc hơn rất nhiều.
6. Bất động sản tạo ra dòng tiền:Thông thường khi thị trường bất động sản bão hoà, giá của bất động sản chính là giá trị dòng tiền mà bất động sản mang lại nên Bất động sản tạo ra dòng tiền là một bất động sản tốt các bạn nên ưu tiên.
. ……..
Chọn tiêu chí nào là do bạn. Thành hay bại cũng do bạn nhưng để thành công chắc chắn bạn cần kiến thức.
